Guía · Partida registral

Cómo ver tu partida registral

La partida es donde el Estado guarda la historia de tu inmueble: quién es el dueño, si hay hipotecas, si hay bloqueos. Es lo primero que revisa el banco de tu comprador — y por eso es lo primero que revisamos nosotros.

Gratis Desde el celular 5 pasos · unos 3 minutos
Empieza por acá

¿Tienes el número de partida?

Gratis

Sí, lo tengo

Puedes ver el contenido completo de tu partida en la web de la SUNARP, ahora mismo, solo con tu DNI a la mano.

¿Dónde está el número? En tu minuta, en el testimonio de compraventa, en una copia literal antigua o en tu título de propiedad. Suele figurar como «Partida N.º» o «Partida Electrónica».

S/ 8.80

No sé cuál es

Le pasas tus nombres completos a tu asesor y hacemos una búsqueda de bienes en la SUNARP para ubicar tus predios inscritos.

El costo es de la SUNARP, no nuestro: son S/ 8.80 por la búsqueda. No cobramos nada por gestionarla.

No sé cuál es — escríbenos
Ruta gratuita · 5 pasos · unos 3 minutos

Verla tú mismo en Conoce Aquí

1

Entra al servicio

Conoce Aquí es el servicio gratuito de consulta de la SUNARP. Se abre desde el navegador del celular sin instalar nada.

Abrir Conoce Aquí ↗

Ten tu DNI físico a la mano: vas a necesitar tres datos que están impresos en él.

2

Valida tus datos en Reniec

El sistema confirma tu identidad antes de mostrarte nada. Te pide tres cosas:

  • Número de DNIlos 8 dígitos
  • Dígito de verificaciónel número suelto después del guion
  • Fecha de emisióndd/mm/aaaa
Dónde está el número de DNI, el dígito de verificación y la fecha de emisión
Dónde está cada dato, en el DNI azul y en el electrónico.
Formulario de validación de Reniec con los tres campos llenos
Con los tres campos llenos, el botón Validar se pone verde.
Tu DNI es tuyoEsos datos los escribes tú, en la página de la SUNARP. JMO Inmobiliaria no te pide el DNI ni lo necesita para revisar tu caso.
3

Busca tu partida

Arriba eliges dónde buscar; abajo, en la pestaña Partida o Ficha, marcas la opción Partida y escribes tu número.

  • Oficina RegistralLIMA
  • Área RegistralPROPIEDAD INMUEBLE PREDIAL

Si tu partida empieza con la letra P, va pegada al número, sin espacio ni guion: P12345678

Lado izquierdo de la búsqueda: oficina registral y número de partida
Lado izquierdo: la oficina y el número.
Lado derecho de la búsqueda: área registral
Lado derecho: el área registral.
4

Abre la vista previa

Le das a Buscar y el resultado aparece como una sola fila. Al final, en la columna PREVISUALIZA, hay un ícono de ojo. Ese es el botón.

Fila de resultado con el ícono de ojo en la columna Previsualiza
El ojo, al extremo derecho de la fila.
5

Revisa los asientos

Se abre tu partida. A la izquierda queda el índice de asientos: cada uno es un hecho inscrito, con su acto y su año, del más reciente al más antiguo. Haz clic en el número de página de cada asiento y el documento se abre a la derecha, con el sello y la firma del registrador.

La sesión dura unos 30 minutos y hay un contador en pantalla. Da tiempo de sobra para revisarla y tomar capturas.

Índice de asientos de una partida registral
Ejemplo referencial: seis páginas, cinco asientos, doce años de historia.
Se ve, pero no se descargaConoce Aquí es solo de visualización. La copia literal descargable es otro trámite: requiere usuario, contraseña y pago. No la necesitas para avanzar con nosotros. Nos sirven capturas de pantalla de los asientos — o incluso solo el número de partida, con eso ya podemos revisar.
Qué estás mirando

Los actos que aparecen y qué significan para tu venta

No hace falta que los interpretes tú. Pero conviene que sepas qué está en juego en cada línea.

Compra venta (propiedad)

Quién figura hoy como propietario inscrito y desde cuándo. Si el nombre no coincide con el tuyo, o falta una transferencia, eso se resuelve antes de salir al mercado.

Hipoteca · Levantamiento de hipoteca

Una deuda con el inmueble como garantía. Si pagaste el crédito pero nunca se inscribió el levantamiento, la carga sigue viva ante el registro y el banco de tu comprador la va a ver.

Bloqueo

Una anotación temporal que reserva prioridad sobre la partida. Si está vigente, condiciona cualquier operación nueva.

Independización

El momento en que tu unidad se separó del predio matriz. En ese asiento puedes ver el área y la descripción del inmueble, y también el dato de la partida matriz.

Sucesión intestada · Testamento

Si heredaste el inmueble y la sucesión no está inscrita, aunque tengas el derecho, la venta no va a poder avanzar ni en notaría ni en SUNARP. Regularizarlo puede tomar semanas o meses.

Si ves algo que no reconoces, o falta algo que esperabas ver, eso es exactamente lo que conviene resolver ahora — y no dentro de dos meses, con un comprador y un banco esperando.
Cuando lo tengas

Mándanos el número y lo revisamos

Un asesor revisa la situación legal de tu inmueble antes de la primera llamada. Si todavía no sabes cuál es tu partida, escríbenos igual y la ubicamos.

o

Escribir por WhatsApp · 919 656 656

¿Quieres saber además qué tan lista está tu propiedad para venderse? Haz el autodiagnóstico →

Ver los 5 pasosWhatsApp